Hier in der Donatusstraße in Pulheim-Brauweiler finden Sie Gewerbeflächen, die genau zu Ihnen passen. Nutzen Sie ein funktionales Mietflächen-Angebot mit intelligenten Ausbaustandards – sinnvoll, pragmatisch und alltagstauglich.
Hier in der Donatusstraße in Pulheim-Brauweiler finden Sie Gewerbeflächen, die genau zu Ihnen passen. Nutzen Sie ein funktionales Mietflächen-Angebot mit intelligenten Ausbaustandards – sinnvoll, pragmatisch und alltagstauglich.
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Der Metroloq Unternehmerpark befindet sich in dem 655.000 m² großen Gewerbegebiet "Donatusstraße" in Brauweiler. In visibler Ecklage der Hauptverkehrsachsen Bonn- und Donatusstraße gelegen, zeichnet sich das Objekt – dank des Anschlusses an die L183, die zur Autobahn-Auffahrt A4/Frechen-Nord führt und lediglich 3 Minuten Fahrzeit zum Kölner Stadtgebiet – durch seine sehr verkehrsgünstige Lage aus.
Der Metroloq Unternehmerpark befindet sich in dem 655.000 m² großen Gewerbegebiet "Donatusstraße" in Brauweiler. In visibler Ecklage der Hauptverkehrsachsen Bonn- und Donatusstraße gelegen, zeichnet sich das Objekt – dank des Anschlusses an die L183, die zur Autobahn-Auffahrt A4/Frechen-Nord führt und lediglich 3 Minuten Fahrzeit zum Kölner Stadtgebiet – durch seine sehr verkehrsgünstige Lage aus.
Objektadresse:
Donatusstraße 102
50259 Pulheim
Bereit für die Zukunft. Im Metroloq Unternehmerpark sind Sie sofort produktiv und haben die Sicherheit, auf kommende Anforderungen vorbereitet zu sein. Auf 31.100 m² Grundstück befinden sich ca. 18.100 m² Hallen-, Lager- und Büroflächen – ergänzt durch 232 Stellplätze. Bleiben Sie flexibel. Ein Mix aus unterschiedlich großen Hallentypen (XS, S, M und L) bietet maximale Freiheiten für verschiedenste Nutzungen wie Lagerungen, Konfektionierungen oder kleinere Produktionsstätten.
Bereit für die Zukunft. Im Metroloq Unternehmerpark sind Sie sofort produktiv und haben die Sicherheit, auf kommende Anforderungen vorbereitet zu sein. Auf 31.100 m² Grundstück befinden sich ca. 18.100 m² Hallen-, Lager- und Büroflächen – ergänzt durch 224 Stellplätze. Bleiben Sie flexibel. Ein Mix aus unterschiedlich großen Hallentypen (XS, S, M und L) bietet maximale Freiheiten für verschiedenste Nutzungen wie Lagerungen, Konfektionierungen oder kleinere Produktionsstätten.







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XSmall
Hallenfläche
65 – 90 m²
Small
Hallenfläche
170 – 210 m²
Medium
Hallenfläche
350 – 800 m²
Large
Hallenfläche
1.300 – 1.900 m²
bzw. 3.300 m²
Office
Bürofläche
130 – 900 m²
Archive
Lagerfläche
12 – 252 m²
- HALLEN
- OFFICE
- ARCHIVE

L.01
Bereits vermietet.
Halle (EG) | ca. 1.334 m² |
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Meisterbüro (EG) | ca. 60 m² |
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Büro (EG) | ca. 204 m² |
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Gesamt | ca. 1.598 m² |
- Hallenhöhe (UKB): ca. 6,00 m
- 2 elektrische Sektionaltore
- Andienung: ebenerdig
- Gebläseheizung
- LED-Beleuchtung: Halle 200 Lux; Büro 500 Lux
L.02
Bereits vermietet.
Halle (EG) | ca. 1.406 m² |
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|
Büro (EG) | ca. 63 m² |
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Mezzanine Lager (OG) | ca. 88 m² |
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Zwischenlager (EG) | ca. 267 m² |
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Gesamt | ca. 1.824 m² |
- Erweiterbar durch Hallen M.1, M.2 & M.3
- Hallenhöhe (UKB): ca. 7,00 m
- 6 elektrische Sektionaltore
- 3 Rampenandienungen
- Heizung: Gas-Dunkelfeldstrahler
- LED-Beleuchtung: Halle 200 Lux; Büro 500 Lux
L.03
Halle (EG) | ca. 1.822 m² |
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Büro (EG) | ca. 97 m² |
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Gesamt | ca. 1.919 m² |
- Erweiterbar durch Hallen M.6 - M.9 & L.4
- Hallenhöhe (UKB): ca. 5,00 m
- 3 elektrische Sektionaltore
- 3 Rampenandienungen
- LED-Beleuchtung: Halle 200 Lux; Büro 500 Lux
L.04
Bereits vermietet.
Halle (EG) | ca. 1.147 m² |
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Büro (EG) | ca. 190 m² |
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Gesamt | ca. 1.337 m² |
- Erweiterbar durch Hallen M.10 - M.12 & L.3
- Hallenhöhe (UKB): ca. 5,00 m
- 2 elektrische Sektionaltore
- 2 Rampenandienungen
- LED-Beleuchtung: Halle 200 Lux; Büro 500 Lux
M.01
Bereits vermietet.
Halle (EG) | ca. 319 m² |
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Büro (EG) | ca. 36 m² |
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Gesamt | ca. 355 m² |
- Erweiterbar durch Hallen L.2 & M.2
- Hallenhöhe (UKB): ca. 7,00 m
- 1 elektrisches Sektionaltor
- Ebenerdige Andienung
- Heizung: Gas-Dunkelfeldstrahler
- LED-Beleuchtung: Halle 200 Lux; Büro 500 Lux
M.02
Bereits vermietet.
Halle (EG) | ca. 310 m² |
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Büro (EG) | ca. 33 m² |
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|
Büro (OG) | ca. 36 m² |
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Gesamt | ca. 379 m² |
- Erweiterbar durch Hallen L.2 & M.1
- Hallenhöhe (UKB): ca. 7,00 m
- 1 elektrisches Sektionaltor
- Ebenerdige Andienung
- Heizung: Gas-Dunkelfeldstrahler
- LED-Beleuchtung: Halle 200 Lux; Büro 500 Lux
M.03
Bereits vermietet.
Halle (EG) | ca. 310 m² |
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Büro (EG) | ca. 33 m² |
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|
Büro (OG) | ca. 36 m² |
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Gesamt | ca. 379 m² |
- Erweiterbar durch Hallen L.2 & M.4
- Hallenhöhe (UKB): ca. 7,00 m
- 1 elektrisches Sektionaltor
- Ebenerdige Andienung
- Heizung: Gas-Dunkelfeldstrahler
- LED-Beleuchtung: Halle 200 Lux; Büro 500 Lux
M.04
Bereits vermietet.
Halle (EG) | ca. 316 m² |
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|
Büro (EG) | ca. 35 m² |
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|
Gesamt | ca. 351 m² |
- Erweiterbar durch Halle M.3
- Hallenhöhe (UKB): ca. 7,00 m
- 1 elektrisches Sektionaltor
- Ebenerdige Andienung
- Heizung: Gas-Dunkelfeldstrahler
- LED-Beleuchtung: Halle 200 Lux; Büro 500 Lux
M.05
Bereits vermietet.
Halle (EG) | ca. 576 m² |
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Büro (EG) | ca. 143 m² |
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|
Gesamt | ca. 719 m² |
- Hallenhöhe (UKB): ca. 5,00 m
- 2 elektrische Sektionaltore
- Ebenerdige Andienung
- Heizung: Gas-Dunkelfeldstrahler
- LED-Beleuchtung: Halle 200 Lux; Büro 500 Lux
M.06
Halle (EG) | ca. 353 m² |
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Büro (EG) | ca. 33 m² |
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Gesamt | ca. 386 m² |
- Erweiterbar durch Hallen M.7 - M.9 & L.3
- Hallenhöhe (UKB): ca. 7,00 m
- 1 elektrisches Sektionaltor
- Ebenerdige Andienung
- Heizung: Gas-Dunkelfeldstrahler
- LED-Beleuchtung: Halle 200 Lux; Büro 500 Lux
M.07
Bereits vermietet.
Halle (EG) | ca. 345 m² |
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|
Büro (EG) | ca. 33 m² |
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|
Gesamt | ca. 378 m² |
- Erweiterbar durch Hallen M.6, M.8 - M.9 & L.3
- Hallenhöhe (UKB): ca. 7,00 m
- 1 elektrisches Sektionaltor
- Ebenerdige Andienung
- Heizung: Gas-Dunkelfeldstrahler
- LED-Beleuchtung: Halle 200 Lux; Büro 500 Lux
M.08
Halle (EG) | ca. 345 m² |
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Büro (EG) | ca. 33 m² |
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Büro (OG) | ca. 36 m² |
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Gesamt | ca. 414 m² |
- Erweiterbar durch Hallen M.6, M.7, M.9 & L.3
- Hallenhöhe (UKB): ca. 7,00 m
- 1 elektrisches Sektionaltor
- Ebenerdige Andienung
- Heizung: Gas-Dunkelfeldstrahler
- LED-Beleuchtung: Halle 200 Lux; Büro 500 Lux
M.09
Bereits vermietet.
Halle (EG) | ca. 357 m² |
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Büro (EG) | ca. 33 m² |
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Büro (OG) | ca. 36 m² |
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Gesamt | ca. 426 m² |
- Erweiterbar durch Hallen M.6 - M.8 & L.3
- Hallenhöhe (UKB): ca. 7,00 m
- 1 elektrisches Sektionaltor
- Ebenerdige Andienung
- Heizung: Gas-Dunkelfeldstrahler
- LED-Beleuchtung: Halle 200 Lux; Büro 500 Lux
M.10
Bereits vermietet.
Halle (EG) | ca. 332 m² |
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Büro (EG) | ca. 33 m² |
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Gesamt | ca. 365 m² |
- Erweiterbar durch Hallen M.11, M.12 & L.4
- Hallenhöhe (UKB): ca. 7,00 m
- 1 elektrisches Sektionaltor
- Ebenerdige Andienung
- Heizung: Gas-Dunkelfeldstrahler
- LED-Beleuchtung: Halle 200 Lux; Büro 500 Lux
M.11
Bereits vermietet.
Halle (EG) | ca. 345 m² |
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|
Büro (EG) | ca. 33 m² |
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|
Gesamt | ca. 378 m² |
- Erweiterbar durch Hallen M.10, M.12 & L.4
- Hallenhöhe (UKB): ca. 7,00 m
- 1 elektrisches Sektionaltor
- Ebenerdige Andienung
- Heizung: Gas-Dunkelfeldstrahler
- LED-Beleuchtung: Halle 200 Lux; Büro 500 Lux
M.12
Bereits vermietet.
Halle (EG) | ca. 382 m² |
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Büro (EG) | ca. 81 m² |
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Gesamt | ca. 463 m² |
- Erweiterbar durch Hallen M.10, M.11 & L.4
- Hallenhöhe (UKB): ca. 7,00 m
- 1 elektrisches Sektionaltor
- Ebenerdige Andienung
- Heizung: Gas-Dunkelfeldstrahler
- LED-Beleuchtung: Halle 200 Lux; Büro 500 Lux
S.01 - S.02
S.02: verfügbar
S.01: bereits vermietet
Hallengrößen ca. 203 bzw. ca. 205 m²
- Hallenhöhe (UKB): ca. 5,20 m
- 1 elektrisches Sektionaltor
- Andienung: ebenerdig
- Heizung: Lufterhitzer
- LED-Beleuchtung: 200 Lux
- Bodenbelastbarkeit (Flächenlast): 2 t/m²
S.03 - S.08
Bereits vermietet.
Hallengrößen ca. 167 – 169 m²
- Hallenhöhe (UKB): ca. 5,20 m
- 1 elektrisches Sektionaltor
- Andienung: ebenerdig
- Heizung: Lufterhitzer
- LED-Beleuchtung: 200 Lux
- Bodenbelastbarkeit (Flächenlast): 3 t/m²
XS.01 - XS.09
Bereits vermietet.
XS.01 | ca. 62 m² |
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XS.02 - XS.07 | ca. 86 m² |
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XS.08 - XS.09 | ca. 68 m² |
- Hallenhöhe (UKB): ca. 4,00 m
- 1 handbetriebenes Sektionaltor
- Andienung: ebenerdig
- LED-Beleuchtung: 200 Lux
- Bodenbelastbarkeit (Flächenlast): 2 t/m²
XS.10 - XS.20
XS.10 – XS.19 | ca. 84 – 89 m² |
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XS.20 | ca. 68 m² |
- Hallenhöhe (UKB): ca. 4,00 m
- 1 handbetriebenes Sektionaltor
- Andienung: ebenerdig
- LED-Beleuchtung: 200 Lux
- Bodenbelastbarkeit (Flächenlast): 2 t/m²
XS.21 - XS.23
Bereits vermietet.
Hallengrößen: ca. 73 – 76 m²
- Hallenhöhe (UKB): ca. 4,00 m
- 1 handbetriebenes Sektionaltor
- Andienung: ebenerdig
- LED-Beleuchtung: 200 Lux
- Bodenbelastbarkeit (Flächenlast): 2 t/m²

O.01 - O.04
Bereits vermietet.
- Heizung: Zentralheizung
- Klimatisierung: nein
- Beleleuchtung: LED-Beleuchtung 500 Lux in Arbeitsplatzbereichen
- Teilweise Sonnenschutz: manuelle Außenjalousien oder innenliegender Sonnenschutz
- Geschlossenes W-Lan je Meiteinheit
- Teeküchenanschluss

A.01 (UG) | bereits vermietet |
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A.02 (UG) | bereits vermietet |
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A.03 (UG) | bereits vermietet |
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A.04 (UG) | ca. 253 m² |
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A.05 (UG) | ca. 236 m² |
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A.07 (UG) | ca. 43 m² |
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A.08 (UG) | ca. 16 m² |
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A.09 (UG) | ca. 20 m² |
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A.10 (UG) | ca. 43 m² |
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A.11 (UG) | ca. 42 m² |
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A.12 (UG) | ca. 198 m² |
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Rechtlicher Hinweis: Alle Zahlenangaben sind Circa-Angaben und haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit. In den Visualisierungen dargestellten Möbel und Geräte sind nicht Bestandteil der Mietsache. Die Darstellungen der Mieteinheiten in den Visualisierungen sind lediglich Beispieldarstellungen. Änderungen können sich aufgrund von Planungsänderungen oder behördlichen Auflagen ergeben.
Bleiben Sie flexibel. Die untereinander kombinierbaren Flächen ermöglichen Ihnen Flächenwachstum oder -reduzierung innerhalb des Gewerbeparks. Wir stellen uns auf Sie ein. Lager- und Büroflächen, passende Vertragslaufzeiten und Ausstattungen – diese und weitere Vorteile finden Sie im Folgenden.
Sie wollen vernünftig und mit kalkulierbaren Fixkosten starten? Wer ein Geschäft aufmacht, sollte nicht mit einer Kostenfalle beginnen. Für Ihren Erfolg bieten wir Top-Flächen für Gründungen und für gesundes Wachstum. Für Filialen oder ein neues Lager.
FLEXIBLE
FLÄCHENGRÖSSEN
Metroloq-Angebote sind so flexibel, wie es die heutige Zeit erfordert. Gründen, wachsen, verschlanken oder diversifizieren Sie. Kombinieren Sie mehrere Hallen. Durch flexible Flächenkombinationen können Sie unterschiedliche Nutzungsbereiche sowie Rampen- und ebenerdige Andienungen miteinander verbinden.
VARIABLE
LAUFZEITEN
Wählen Sie Zeit und Raum. Metroloq sorgt für Flexibilität im Flächenangebot. Als lokaler Gewerbeflächenexperte stellt Metroloq Unternehmen langfristig, mittel-, aber auch kurzfristig die passenden Flächen bereit.
TRANSPARENTE
PREISSTRUKTUR
Bei definierten Produkt-Größenklassen zahlen Sie jeweils feste Grundmieten – so entsteht eine klare und verlässliche Kalkulationsbasis.
STANDARDISIERTE
AUSSTATTUNG
Unsere Ausstattung kann sich sehen lassen. Sie ist technisch leistungsfähig, effizient und digital weit vorne. Das haben wir je Produktklasse passend für Sie vordefiniert.
NACHHALTIG &
KOSTENSPAREND
Unsere Gebäude sind nachhaltig ausgerichtet: Energieersparnis durch optimierte Tageslichtnutzung, LED-Beleuchtung und Bewegungsmelder. Sie profitieren von moderner Heiztechnik, digitaler Verbrauchserfassung, maximaler Nutzungsflexibilität, E-Ladestationen und einigem mehr.
SICHERHEIT
GEHT VOR
Damit Sie jederzeit entspannt sein können: Das Areal wird 24 Stunden kameraüberwacht, ist komplett umzäunt und hat einen zentralen Zugang über die Toranlage. Außenbeleuchtung ist auf dem gesamten Areal vorhanden.
Sie wollen vernünftig und mit kalkulierbaren Fixkosten starten? Wer ein Geschäft aufmacht, sollte nicht mit einer Kostenfalle beginnen. Für Ihren Erfolg bieten wir Top-Flächen für Gründungen und für gesundes Wachstum. Für Filialen oder ein neues Lager.
Bleiben Sie flexibel. Die untereinander kombinierbaren Flächen ermöglichen Ihnen Flächenwachstum oder -reduzierung innerhalb des Gewerbeparks. Wir stellen uns auf Sie ein. Lager- und Büroflächen, passende Vertragslaufzeiten und Ausstattungen – diese und weitere Vorteile finden Sie im Folgenden.
FLEXI[-]BLE
FLÄCHEN[-]GRÖSSEN
VARIA[-]BLE
LAUF[-]ZEITEN
TRANS[-]PARENTE
PREIS[-]STRUKTUR
STANDAR[-]DISIERTE
AUSSTAT[-]TUNG
NACH[-]HALTIG [&]
KOSTEN[-]SPAREND
SICHER[-]HEIT
GEHT VOR
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WLAN, Strom, Starkstrom, Beleuchtung, Sicherheit, Heizung, Sanitäreinrichtungen, Teeküchenanschlüsse – alles ist bereits eingerichtet und startklar. Der intelligente Metroloq-Ausstattungsstandard ermöglicht Ihnen den Start auf Knopfdruck. Unterstützt werden Sie dabei von unseren umfangreichen digitalen Features.
WLAN, Strom, Starkstrom, Beleuchtung, Sicherheit, Heizung, Sanitäreinrichtungen, Teeküchenanschlüsse – alles ist bereits eingerichtet und startklar. Der intelligente Metroloq-Ausstattungs[-]standard er[-]möglicht Ihnen den Start auf Knopfdruck. Unterstützt werden Sie dabei von unseren umfangreichen digitalen Features.
SMARTE TÜRSCHLÖSSER
- Schlüsselloses Öffnen von elektr. Türen/Toren
- Vergeben von temporären Berechtigungen
- Kein Schlüsselverlust mehr möglich
- Zugang über App oder NFC Karte oder Dongle
INTELLIGENTE PAKETSTATION
- Paketannahme bei Abwesenheit
- Paketaufgabe bei Retoure
- Als Abhollager nutzbar
WLAN INKLUSIVE
- Vorinstalliertes WLAN für jede Mieteinheit
- Einfacher Zugang per Passwort
- Keine Vertragsbindung
SMART APP
- Eine App zur Steuerung aller integrierten Komponenten
- Kommunikation zwischen Mieter und Verwalter
- Verwaltung des Ticketsystems
E-LADESTATIONEN
- Starten/Beenden per App
- Abrechnung über Ihren Vertragspartner
SMART
METERING
- Digitales Auslesen von Verbrauchsdaten
- Täglich abrufbare Verbrauchsdaten zur Verhaltenssteuerung
SENSORIK
- Bewegung, Temperatur, Licht, Luftfeuchtigkeit
- Optional: Sonnenschutz, Lüftung und Heizung
- Alarmfunktion über Licht-/Bewegungsmelder
SICHERHEIT
- Kameras im Außenbereich
- Sektorweise Beleuchtung per Bewegungsmelder
UNSERE MARKE
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Als regional engagierter Bestandshalter und Projekt[-]entwickler kennt Metropol mit seiner Light Industrial Marke Metroloq den lokalen Gewerbe-Markt aus erster Hand. Metroloq versteht sich als Experte für Gewerbe[-]mietflächen und betreibt und entwickelt Unternehmer[-]parks, die speziell auf den Miete[-]rbedarf zugeschnitten sind – zum Beispiel im Bereich von Konfektionierung, Produktion, Montage, Lagerung/ Archivierung.
KONTAKTIEREN
SIE UNS!
Nadine Naß
vermietung@metroloq.de
0221 8888 12 896
UNSERE MARKE
Als regional engagierter Bestandshalter und Projektentwickler kennt Metropol mit seiner Light Industrial Marke Metroloq den lokalen Gewerbe-Markt aus erster Hand. Metroloq versteht sich als Experte für Gewerbemietflächen und betreibt und entwickelt Unternehmerparks, die speziell auf den Mieterbedarf zugeschnitten sind – zum Beispiel im Bereich von Konfektionierung, Produktion, Montage, Lagerung/Archivierung.